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帮手看房是基于看房项目推出的固定栏目。 本专栏将总结各项目验房过程中发现的问题，为您购房、收房提供参考和帮助。
帮主人看房4号
验房机构：DCIC深度中国验房
验房项目：广汇大厦二期B区，约134平米精装高层
房源信息：该批次产品已于2018年、2020年、2021年销售过3次，核对房源价格约为14500元/平方米（带家居装修）
（注：本文仅指应购房者邀请参加DCIC深度中国房屋检查的房屋，不代表项目中其他房屋的情况。）
一集
当居民带验房师进入新村时，遭到旁边保安的阻拦。 对方表示，住户最好联系物业沟通，物业同意后方可进入。
随后，居民走进新村与相关人员进行交流。 大约两分钟后，房东下来告诉验房师，由于是“内部挂牌”，如果要验房，最好把带有房屋标志的围巾、徽章和背心脱掉。检验机构等等。
但该户的购房协议中明确规定，“买受人自行或者委托第三方检查商品房时，出卖人应当配合，并向买受人或者买受人授权的第三方提供商品房检查情况的书面报告”。房子。 记录”。
物业管理方的阻挠行为似乎违反了这一约定。
基本情况
广汇大厦所在土地于2016年3月被山西广汇集团收购，面积约411亩，楼面价约748元/平方米。
此次检查的房屋位于广汇大厦二期B区。 该批产品共有住宅6栋、商业2栋。 三次领取预售证，分别于2018年12月取得1号楼、2号楼； 2020年2021年3月，4号楼、7号楼和8号楼； 2021 年 3 月，3 号、5 号和 6 号楼。
此次考察的物业为精装高层，面积约134平方米，价格约14500元/平方米，带家居装修，家装价格约3459元/平方米。
根据DCIC深度中国房屋考察出具的报告显示村名牌坊厂家，整体来看，集团公共区域的观感和品质都可圈可点。 但在室外部分，家居装饰材料和家居装饰技术存在很多问题，尤其是卧室和两间浴室，墙壁和地板上有很多裸露的肋骨。
一些室外潮湿区域的墙壁和地板上有裸露的筋
卧室、客卫、主卫的壁纸面较大，包括墙壁、地板等多达数十处。 验房师表示，问题很严重，可能造成的影响包括：
·瓷砖脱落脱落，影响美观。 地砖的露筋有“连体效应”，可能会导致周围的地砖也出现露筋，后期可能会开裂甚至不均匀开裂；
·墙上安装的物体破裂存在安全隐患。 裸露的地砖可能会导致壁挂式设备设施开裂，如墙镜、毛巾架等；
·出现间隙，水蒸气溶解到基层中。 如果温度过高，会造成墙面反碱、发霉等问题。
至于整改方法，如果超过1/3的铺设面积有外露筋，则需要撬掉整个面砖，打磨基层，然后按规范重新铺贴。
门槛石多处破损，浴室地板大理石多处破损
另一个常见问题是门槛石开裂，接缝明显。 该问题出现在卧室、主卫生间、次卧1、次卧2的门槛石处。
可能的原因是，这批门槛石在运输过程中已经被毁坏了。 为了减少损失，将破损的门槛石直接铺砌；
整改方案是更换未损坏的门槛石，并按规范铺设。
据悉，客用浴室和主浴室的地板上的大理石有多处损坏。
也可能是由于运输过程中大理石的损坏，或者安装过程中大理石的损坏造成的。 整改的方法是更换已损坏的大理石。
同时，卧室和浴室的多块瓷砖被发现损坏，需要修理或更换。
封闭式露台没有围栏，不符合国家标准
验房师表示，另一个安全隐患是广汇大厦二期B区交付的该批次产品未在封闭露台安装围栏。
根据《住宅设计规范》规定，中高层及高层住宅的卧室围栏高度不应高于1.10m，封闭式露台围栏也应符合露台围栏的要求。 高度检测是从下胎面开始计算的。
事实上，本次检查中围栏的安装不符合国家标准。
客卫和主卫地面倾斜度有缺陷，容易积水
厕所排水坡度的施工标准是从墙角边缘到地漏，每1米距离高度增加1分米。 此次检查中，房屋的客用卫生间和主卫生间的倾斜度存在缺陷，卫生间内容易积水。
水景露台地面的反碱可能是材料中的钙络合物或施工所用的水泥造成的。 当天气炎热且空气不流通时，墙壁中的钙络合物会发生物理反应。 整改的方法是清理抗碱部分的缝隙大门柱脚，并使用专用的填缝剂或美化剂进行美化。
电路有问题，强电箱大陆线没有连接，存在安全隐患； 两卫生间等电位连接不规范、松动、接线不规范。 应该用4平方的电线，但是这个房子用的是2.5平方的电线。
其他施工细节，如瓷砖抹灰缺陷、墙砖抹灰缺失、封闭缺陷、检查口封闭缺陷、墙布污染、灰泥线污染、门柱脚安装缺陷、踢脚线损坏和松动、墙砖平整度和明显偏差等。很快。
公共区域部分门立面
广汇大厦二期B区正房的门形似一个方包。 门右侧缓缓向外展开，门面饰有红色金属腰线。
房屋正面颜色为浅蓝色，主体涂成白色，木门上饰有红色腰线。 配合比较大的玻璃木门，整体辨识度很高。
水景花园
进门后，是一座布局环绕的新村，项目园林连成一片，面积很大。 在动物的选择和种植方面，也有层次分明，包括乔木、灌木、草丛等。
然而从楼上往下看，红草覆盖的面积太大了，树木、灌木和其他动物很少。
此外，新村还设置了一块区域设置景观，中间有水景作为背景。
首页大堂
平地公共区域地面采用红色波导装饰，墙面白色瓷砖，底部整体柜体。 扶梯大厅有红色金属管道，扶梯内部尚未得到保护。
配套设施
新村内设有儿童区大门柱脚，铺着色彩缤纷的塑料地板，还有攀爬管、滑梯、摇椅等游乐设施。
