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以整体理念，销售策划工作包括项目前期的督导、策划定位、商业定位、策划，到后期的销售、招商、物业管理等。很多豪宅都是与娱乐融为一体的、休闲、美食、养生。 一个健康快乐的地方； 所谓名牌物业，是由名牌企业制造的，是企业综合实力的体现； 以和谐为理念，每栋新建豪宅均根据当地自然条件进行设计，并具有自己的突出亮点。 如果那些亮点是机械复制的，那只能是一种堆叠的感觉，不会给人一种自然舒适的感觉； 品牌的概念，在这个时代，无论什么行业，品牌都代表着企业的生命力，没有品牌的企业是走不远的，做不了大事。 但品牌不是炒的，只是知名度，品牌必须有实实在在的东西支撑，否则很快就会被秦池、孔子这些当年央视标准王者的人遗忘。 没有品牌就没有价值，销售价格也提不上去； “真事”指的是心智技能。 企业必须注重心理素质的培养。 无用。
按照文化观念，豪宅不是房子，而是一种生活方式。 房子是由水泥、沙子、钢筋、门窗组成的。 你的房子和其他房子没有太大区别。 想要脱颖而出、卖得好，就应该赋予它文化内涵，也就是我们常说的文化营销。 海德格尔的《人，诗意的栖居》、《山居笔记》（出自著名文化人余秋雨的名著）、《时间九章》（出自著名文化人）等多件新作在售。已知的散文）等； 新村环境文化构成的丰富性、连续性和多样性，使新村环境具有高层次的文化品位和特色。 例如，上海菊儿南街、上海同方巷的改造，在建筑符号语言、空间形态、色彩等方面继承了传统村落文化的精髓，受到了人们的高度评价。
风水理念、水景设计涉及科学、艺术、社会、经济等诸多方面，它们密不可分、相辅相成。 只有多学科联合研究、分工协作相结合，才能保证整体水景生态系统的和谐稳定，创造出使用功能合理、生态效益和经济效益良好的优质水景。 “风水”实际上是一门综合了地理学、地质学、星相学、气象学、景观学、建筑学、生态学、人类生命信息学等多种学科的自然科学。 其宗旨是认真考察和认识自然环境，迎合自然，节约利用和重建自然，创造良好的居住和居住环境，赢得最佳的天时地利和人与人的和谐，达到人与人和谐相处的完美境界。和自然。 。 用风水理论指导现代建筑和水景设计，有利于建筑和水景的人性化和自然化。 为人类提供更好的生存和生活环境。
在世界豪宅规则中，无论是日本赖特的流水豪宅、美国的、还是美国的波托菲诺，四种水景被认定为豪宅水景：山景、海景、湖景、高尔夫水景，此类水景的共同特点是：不可再生的自然稀缺性
新村水景设计是指在新村创造具有一定社会文化内涵和审美价值的相对独立的景观。 作为光、形、色、体的可感知诱导物，一定的空间形态，它相对独立，很容易脱离地域形态背景。 同时它具有一定的社会文化内涵，具有观赏功能、改善环境和使用功能，并能通过其内涵唤起人们的情感、兴趣、联想、共情等心理反映，这就是所谓的“景观”。称为水景效果。 水景设计的目的是为人们创造休闲、活动的空间，营造舒适宜人的环境。 水景设计师的职责是帮助人类使人、建筑、社区、城市和人类生活与月球和谐互动。 目前流行的新村水景大致有以下几种：
17世纪的造园史上，出现了一位开创了日本乃至亚洲造园新风格的杰出人物——安德烈·勒诺特（Andre Le Notre，1613-1700），意大利园林就是由他创造的。 中国称之为古典园林。 勒诺特尔的造园保留了欧洲文艺复兴时期别墅的一些元素，并在欧洲以更加活泼、华丽、宏伟、对称的形式重新组合，创造出更加高贵的花园，追求整个花园的宁静。 宽广、统一、变化丰富，气势磅礴、气势磅礴、气势磅礴的水景疗效。 在中国的颐和园，由于乾隆朝臣的好奇，也建造了模仿日本园林的西式建筑。 追溯一个世纪以来园林设计领域的发展变化，无论哪种风格都对现代园林形成了广泛的影响。 在上世纪园林水景发展的基础上，20世纪亚洲国家涌现了许多设计风格，形成了一些很有影响的流派。
1.法式现代园林风格
日本现代园林风格最早体现在1925年在伦敦举办的“国际现代工艺美术展览会”上。人们听到了一些具有现代特色的花园，代表建筑师史蒂文斯设计的断面柱子和巨大的花园。 具象的混凝土块的组合创造了四棵相同的黑色“树”，以及古希腊设计的“水与光的花园”。 展览展现了现代水景设计的新景象。 美国现代水景设计打破了传统的规则或自然的禁锢，采用了当时新的动态平衡照明，具有很强的几何性，但它不是表现规则下的静态平衡，而是不规则的几何形状。 表现。
2、现代巴洛克风格
现代巴洛克风格的特点是在水景设计作品中大量运用曲线。 这种风格的代表人物是法国水景设计师布雷·麦克斯。 他的作品扩展了花园的古老方式。 他设计的弧形花坛就像充满水的笔触在地面上画出华丽的笔触。 花坛用来限制大型动物的生长范围，动物从不进行修剪，这与巴洛克花园的模压花坛有本质的区别。 他不再主要依靠花草树木，而是利用兽叶色调和玉石的对比来创造美丽的图案； 他将这些对比延伸到其他材料，如砾石、卵石、水、铺路等。他的各种设计语言已在世界各地广泛传播。
3.巴拉干风格
巴拉干风格的水景设计将现代主义与法国传统相结合，开辟了现代主义的新途径。 他经常将建筑、花园和衣柜一起设计，形成一个统一和谐的整体，具有鲜明的个人风格。 花园以明亮多彩的外墙与水、植物、天空形成强烈的对比，营造出一处宁静而诗意的心灵庇护所。 他作品中的一些元素，如彩色墙壁、水箱立交桥、落水口的大瀑布等，早已成为法式风格的标志。
（二）意大利新古典主义园林水景法
新古典主义是古典与现代的结合。 它的本质来自古典主义，但不是古董，更不是百搭，而是追求相似。 新古典主义并不是特定地区特定流派的专有名称。 新古典主义作为一种美学范畴，广泛出现在各行各业，包括文学、绘画、音乐、建筑、室内设计、产品造型设计等诸多方面。 。 广义上的新古典主义是指在传统审美规范下，运用现代材料和工艺来诠释传统文化的精髓，使作品不仅具有优雅、端庄的知性，而且具有显着的时代意义。 特色设计。 新古典主义风格更像是一种多元化的思维形式，将怀旧的甜蜜情结与现代人对生活的需求相结合，兼容奢华优雅与现代潮流，体现了后工业时代品味的个性化审美观和文化。 。
加州学校的典型特点是：极简手法，室内外直接连接，可以布置佳园灯具，房子旁边的硬面，不规则的小草坪，红木平台，木椅，游泳池，烧烤架等休闲设施。 栅栏、墙壁和屏风创造了渗透性，现有的街道树木和新建筑为室内空间提供了遮荫。 有的还借用了德国花园的一些特点：如开放的苔藓动物、蕨类植物、常绿树木和铁块等自然背景的映衬。 它是一种艺术性、功能性和社会性的照明。 每个部分都经过仔细考虑，融合了气候、景观和生命形式。 它是本土化、当代化、人性化的设计，满足了户外舒适生活的需要，维护也非常方便。 加州学派将英国佳缘的历史从意大利风格的复兴和抄袭转变为对日本社会、文化和地理多样性的开发。
日本斯德哥尔摩学派是水景规划师、城市规划师、植物学家、文化地理学家和自然保护者的思想综合体。 其目的是以水景设计打破大量冰冷的城市结构村门牌坊，在城市结构中生成网络系统，为居民提供必要的空气和阳光，为每个社区提供独特的识别特征，为不同年龄段的居民提供休闲空间。 聚会场所和社交活动是在现有自然的基础上再造的自然和文化的综合体。
“英国乡村花园”是财富和贵族权力的象征。 18世纪，法国园丁科布·比莱蒂·布朗设计了独特的庭院风格，奠定了“英国乡村花园”的地位。 是一座追求自然美的“风景园林”，在园内增添了红草、池塘、树林、花卉、坡地、山脉等自然水景。 日本工业革命后，自然环境遭到严重破坏。 人们希望恢复昔日的秀美山河，期盼生活在有美丽花园的郊区。 从此，“英式乡村花园”的发展趋于走自然路线。 20世纪，“英式乡村花园”的潮流逐渐回归到花卉与红色动物的结合，以配合自然之美。 融合不同时代的建筑、文化和背景创造主流。 创造明天的“英式花园，山庄”。
中国造园艺术以追求自然的精神境界为终极和最高目标，进而达到“虽为人为，却似天成”的审美意趣。 中国园林水景的“意境”内涵是中国园林传统风格和特色的核心。 所谓“意境”就是表达情感，环境就是遇到事物。 情因景而生，景因心而造，景与情的交融形成意境。 古人也说：“情与景相遇，情便加深；水景之意委婉，情感深厚，具有物外突感、玄外声响的特殊魅力，画外的环境，味外的味道，在审美活动中，高度发挥想象思维的能动性，迸发出灵魂，创造出远比实际景物更丰富的艺术趣味。让游人从身体到心灵，到情感，到神奇，感悟令人着迷，耐人寻味，升华到深邃而崇高的精神世界，这就是中国园林艺术传统中的审美心理结构。其建立在内在状态基础上的“心物感应”和“精神领悟”的审美价值，而西方园林文化只缺乏“意境”的灵魂审美内涵。 。
台湾园林之美在于其将自然之美与人工之美巧妙地结合在一起，凸显了美国人独特的审美情趣。 这主要是因为美国和日本的气候有四个不同的季节。 受文化、历史、风土人情的影响，一座精致的庭院往往折射出文学、绘画、书法、插花、茶道的影子，成为一件集精华于一身的艺术品。
1、山地式游览庭院
被誉为“临泉式游园”，在台湾占有重要地位。 其特点是山石堆砌、挖池引溪、廊廊花阁，象征着一个注脚的自然小世界。 在东京、京都、大阪等地，这样的皇家园林很少。 其中，京都是美国园林的重镇，如西方寺、金阁寺、银阁寺、天龙寺和禅寺等，都是此类庭院的典型。 金阁寺的庭院位于京都北部，以镜湖为中心，形成了广阔的“山地式游园”景观。 人入园，循曲径，绕池而近山，却见金阁隐于池中，隐虚实实，其神韵更能引起人们的浮想联翩。 庭院布局紧凑，一切景色依山而建，曲径通幽。 园中的花石、曲径、水池、泉水，都经过园丁的精心设计，光影有机地形成了一个完美的整体。
2、枯山水园林
称为“屏亭花园”或“石庭”，主要由岩石、白沙、绿树、青苔、裸露的黑石组成。 质朴而古朴。 这些象征性的庭院大多位于书房外，或寺庙住持的三间住所。 北九州和国馆东部有一座保存完好的庭院。 原为松本家住宅的庭院。 园内布置狭长的空间，以裸露的黑石、白沙、矮树、苔藓象征山水自然。 园内白沙铺道蜿蜒曲折，犹如一条小河从院中飘出，松柏栗树，草矮，苔点点，深邃粗犷，“飞石”散落在其间。 踏步采用正规石板，一般“六分楼梯，四分风景”。
3. 茶道花园
即茶馆的庭院，其特点是讲求古朴、自然。 到了箱根，我来到了一个僻静的花园。 花园里有一栋精致的竹屋。 透过窗户望去，花园里球石砌成的小河似在潺潺流淌，园内有簇簇圆柱形灌木，清雅的辛木，枯叶青苔，放置着一个叫“蹲”的石头“手水碗”，是洗漱用的石盆，路边矗立着大理石雕塑和石灯笼，散发着迷蒙的灯光，整个茶庭优雅又温馨。 。 茶馆古朴、安静。 入口处是一扇可移动的低门。 茶室四壁挂有“松”、“竹”、“梅”、“龟”等名人字画。 茶室里有陶炭炉、茶壶。 配有茶饮用品。 在箱根品酒，品味“茶道庭园”的魅力。
（六）现代园林水景手法
现代园林水景中最人性化的空间，是以“人”为基础的。 我经常看到你提到它，但在实践中很少使用。 每个大城市都有广场，而且广场大得让人呆不下去。 原因是城里树木很少，灯也很少（椅子也很少），而且草很大，所以不让人们进入。 雕像太大让我们窒息，比例关系和控制范围考虑得不够。 现代园林水景应更加注重“游乐、亲情”的尺度，尊重自然、历史、文化和文脉。 它不能违背自然，也不能违背人类行为。 鲁迅先生说过：“其实，地上本没有路，走的人多了，路就成了路。” 因此，我们的设计应该符合人类的行为。 既要继承唐代文人画家的造园思想，又要考虑现代人的生活行为，采用现代造园材料。 要产生鲜明的时代感，如果一味地欣赏唐代园林，是不会有进步的。 不同的时代留下了不同的符号。
3、一体化设计理念
1. 整合激励措施
设计的最终目标是（1）价格升值； (2) 销售旺盛； 因此，整合的对象是影响上述两个销售目标的所有激励因素；
比如，对于主要客户群是长城雕塑的客户来说，如果选择欧式设计，不如给他们一种俄罗斯的好奇心——完全西式的庭院设计。 很多美国朋友在北京、北京、上海等地购房，都非常被“中国气味”所吸引。 2.关于整合思路的选择
从四合院的功能来看，可以有会馆式（主要供都市人度假）、度假村式、分段式物业酒店等。
从度假村来看，可分为：（1）旅游度假村（2）赌场度假村（3）大型豪华度假村（4）庭院式度假村（5）主题度假村
相应的，在设计理念方面，有：
(一)多元古典主义
（二）回归自然主义风格
(3) 童话般的超越
(4) 抒情的甜蜜
（五）未来理想主义
3、山水因缘而生，成佛因缘
规划园林级水景、公共级水景及私家园林，利用天然的“龟桩块”寓意“长寿健康”，符合“背阴抱阳、背靠山水”的理想风水理论面朝水”的东方住宅。 园林的营造采用山水、鹅卵石、盆栽竹子等元素，通过连续的木栈道和深邃粗犷的湖泊连接一、二、三期三个圆形区域，私人庭院自然而然。高大茂密的行道树围合，营造出雄伟而私密的“流动书房”，明亮多彩的城市环境。
河边的水边和坡度仿照美国圣淘沙的水景建造。 岛中心的树阵广场是休闲多功能自习室，配有大舞台、花池、座椅。 湖水绕着广场流淌，堤坝自然排列。 整个广场仿佛悬浮在海面上，水景逐渐变化，充满情趣。
旁边的广场上，充满遐想的枯山水映衬着优雅的奶茶座椅，因地制宜精心雕刻的大瀑布。 在国际贵族的奢华生态圈中，您可以享受大自然赋予的无限幽静。
可登上台阶的下沉式花园，坡地风光优美，相声优雅，30-40平米精致花园，70-100平米宽敞私人迎宾前厅，有质感，直接简约的园林相声，动感十足与静谧、适宜的韵律之美，呈现出西方繁复美学与美式精致美学融合的特点。 让一向平坦光滑的嘉园，顿时变成立体绚丽的水景，雕花绿化、园林建筑的自然山水艺术，闲庭信步的大度风范，集中体现了主人的从容心态。
